珠?！胺N”出空間釋放制造業(yè)潛能

　　投資制造業(yè)，就是投資更加廣闊的未來。

　　今年以來，廣東各地聚焦高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)先爭優(yōu)、苦干實干。其中，“黑馬”珠海在工業(yè)投資方面的表現(xiàn)格外亮眼——前4月，珠海工業(yè)投資保持強勁增勢，同比增長56.5%，位居全省第一。

　　土地是經(jīng)濟發(fā)展的基本要素。珠海陸地面積僅有1725平方公里，是珠三角面積最小的城市。緣何成為投資熱土？數(shù)據(jù)的背后是思路的轉(zhuǎn)變。

　　從“項目等空間”到“空間等項目”，珠海掀起新一輪產(chǎn)業(yè)空間建設(shè)熱潮。一方面，大力開展土地整備，超前儲備一批可直接用于建設(shè)的產(chǎn)業(yè)“熟地”，推動大項目落地開花；另一方面，集聚資源“種工廠”，首批5.0產(chǎn)業(yè)新空間投入使用，快速承接科技型中小企業(yè)。

　　助力企業(yè)實現(xiàn)“夢想有多大，空間就有多大”。朝著“萬億工業(yè)強市”的目標，珠海力求讓土地“活”起來。

　　生熟之變

　　超前儲備“熟地”吸引項目落地

　　高質(zhì)量的土地資源要素保障，可為產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展蓄勢賦能。寸土寸金的珠海，將工業(yè)用地擺在何種重要位置？

　　去年，珠海出臺全國首部專門規(guī)范工業(yè)用地控制線的地方性法規(guī)，提出“像保護永久基本農(nóng)田一樣，牢牢守住工業(yè)用地基本盤”。珠海保障工業(yè)用地的決心可見一斑。

　　近年來，以制造業(yè)見長的珠三角，工業(yè)用地資源日益稀缺，部分城市土地開發(fā)強度已超過30%國際警戒線。相比之下，珠海工業(yè)用地儲備相對寬裕，2021年全市土地開發(fā)強度為26%，這為珠海增強工業(yè)發(fā)展后勁創(chuàng)造了條件。

　　從城市內(nèi)部看，東西部發(fā)展不均衡是珠海的“痛點”。東部主城區(qū)開發(fā)強度過高，中小企業(yè)用地難、用地貴，大片連片土地集中在西部地區(qū)，亟須進一步釋放潛能。

　　2021年12月，珠海提出，要大力開展土地整備，強化用地規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)落地對接，超前儲備一批可直接用于企業(yè)建設(shè)的“熟地”，為打贏產(chǎn)業(yè)攻堅戰(zhàn)備足彈藥、做好后勤。其中，磨刀門水道以西的區(qū)域“熟地”整備任務(wù)最重。

　　所謂“熟地”，是指已完成土地開發(fā)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成建設(shè)用地條件可以直接用于建設(shè)的土地?！笆斓亍钡墓?yīng)模式，有利于大大減少批而未供和土地閑置情況的出現(xiàn)。

　　對于有意向的投資者而言，“熟地”意味著效率。對地方政府而言，“熟地”則象征著城市競爭的主動權(quán)——如果企業(yè)提出用地申請，政府馬上就能落實認購具體事項，為項目落地提供貼身服務(wù)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展贏得主動。

　　去年，珠海多個百億級項目都是在“熟地”上落戶，并以極短的時間、極高的效率實現(xiàn)拿地開工。

　　數(shù)據(jù)顯示，2022年，珠海完成整備具備進場施工條件的產(chǎn)業(yè)“熟地”62塊，面積達8085.76畝；全年出讓工業(yè)用地104宗、面積569.62公頃，出讓面積約為經(jīng)營性用地出讓面積的4.5倍。

　　今年，珠海在“熟地”上繼續(xù)加碼，全年計劃整備“熟地”8000畝，實現(xiàn)從“項目等地”到“地等項目”的轉(zhuǎn)變。截至5月底，全市已完成整備具備進場施工條件的產(chǎn)業(yè)“熟地”41塊，共3368.76畝。

　　空間之變

　　5.0產(chǎn)業(yè)新空間拔地而起

　　6月19日，香洲華發(fā)5.0產(chǎn)業(yè)新空間·三溪華發(fā)智造港1號項目4#廠房正式封頂，較原計劃提前了70多天。該項目將圍繞光電和智能制造產(chǎn)業(yè)需求，在土地資源緊張的珠海主城區(qū)，打造一片集約化產(chǎn)業(yè)高地。

　　在全力保障工業(yè)用地的基礎(chǔ)上，如何優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間載體布局、提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)質(zhì)量和效益，考驗著地方政府的治理水平。

　　當前，珠三角正掀起一輪“種工廠”熱潮。深圳向天要空間，主推“工業(yè)上樓”；佛山以畝均指標論英雄；中山探索“商改工”“住改工”新方法……珠海則選擇了一條全新的道路——攜手華發(fā)集團、格力集團和大橫琴集團等國企，共同打造5.0產(chǎn)業(yè)新空間。

　　《中共廣東省委 廣東省人民政府關(guān)于高質(zhì)量建設(shè)制造強省的意見》（以下簡稱“制造業(yè)當家22條”）提出，要推廣深圳“工業(yè)上樓”和珠海“5.0產(chǎn)業(yè)新空間”模式，提升工業(yè)園區(qū)軟硬件條件，推動園區(qū)土地節(jié)約集約利用。

　　何為5.0？按照官方定義，5.0產(chǎn)業(yè)新空間指具備“低租金、高標準、規(guī)?；?、配套全、運營優(yōu)”五大特點的新型載體，具有快速承接并賦能中小微科技型創(chuàng)新型企業(yè)的顯著優(yōu)勢。

　　簡單而言，即“頂裝的配置，毛坯的價格”。

　　從配置來看，5.0產(chǎn)業(yè)新空間在層高、荷載、物流等方面都是國內(nèi)“頂配”，并支持模塊化或定制化廠房建設(shè)，同時配備生活、商業(yè)配套，以及專業(yè)性生產(chǎn)配套服務(wù)。

　　以租金來看，原則上，珠海東部片區(qū)（即珠海大橋以東）租金平均不超過20元/月·平方米，西部片區(qū)平均不超過15元/月·平方米。

　　“珠海5.0產(chǎn)業(yè)新空間的設(shè)計思路很好，在體系構(gòu)建上很全面。”在暨南大學(xué)教授、華南城市研究會會長胡剛看來，5.0產(chǎn)業(yè)新空間能夠有效為企業(yè)節(jié)約成本，更適合中小微科技型企業(yè)發(fā)展。

　　在此，一些無法購買土地自建廠房的中小微企業(yè)可實現(xiàn)“拎機投產(chǎn)”“拎包入駐”，快速搶占市場。

　　因企業(yè)擴產(chǎn)需求，瑞熙恩電氣（珠海）有限公司于6月正式入駐華發(fā)智造產(chǎn)業(yè)園3棟和5棟。董事長鄭彥民告訴記者，得益于5.0產(chǎn)業(yè)新空間的配套和服務(wù)，公司在不到一個月時間里，便完成了從簽約到投產(chǎn)的全過程?！吧a(chǎn)一天都沒停，為了趕訂單，搬過來的第1天，機器就24小時不停運轉(zhuǎn)。”

　　高質(zhì)量載體成為珠海踐行“制造業(yè)當家、產(chǎn)業(yè)第一”的一張王牌。珠海提出，將統(tǒng)籌建設(shè)2000萬平方米產(chǎn)業(yè)新空間，助推珠海在2025年沖刺“萬億工業(yè)俱樂部”。

　　目前，全市5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目已開工38個，今年將在去年謀劃建設(shè)1000萬平方米的基礎(chǔ)上，繼續(xù)建設(shè)500萬平方米以上。

　　產(chǎn)城之變

　　“產(chǎn)城人”融合重塑發(fā)展格局

　　從機械化的工業(yè)1.0到網(wǎng)絡(luò)化的工業(yè)5.0，數(shù)字的躍升，改變的是整個工業(yè)社會的運行邏輯，也帶來了社會發(fā)展的日新月異。

　　從1.0版本的工業(yè)園區(qū)到5.0產(chǎn)業(yè)新空間，改變的又將是什么？回溯中國工業(yè)園區(qū)的發(fā)展史，不難發(fā)現(xiàn)，工業(yè)園區(qū)越來越重視“產(chǎn)城人”融合，在不斷進化的過程中重塑城市格局。

　　“早期的產(chǎn)業(yè)園區(qū)出現(xiàn)蕭條，一個重要原因是公共服務(wù)配套跟不上，造成產(chǎn)城分離，部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)‘空心化’?！焙鷦偙硎荆楹５?.0產(chǎn)業(yè)新空間有效規(guī)避了這一問題，“不僅從外表看不像是工廠，建筑外觀很美觀，配套設(shè)施也更加完善，還有很多提供給企業(yè)的共享空間。”

　　按照要求，5.0產(chǎn)業(yè)新空間在生產(chǎn)、生活配套方面必須下足功夫，生活、商業(yè)設(shè)施要滿足員工吃、住、娛樂休閑及商務(wù)交流等需求。此外，珠海大力推進的“園區(qū)投入倍增計劃”，也在不斷改善產(chǎn)業(yè)園周邊的城市面貌，包括配套道路、公園綠地、公辦學(xué)校等，進一步穩(wěn)住了企業(yè)和人才留在園區(qū)發(fā)展的信心。

　　產(chǎn)城融合不僅要在規(guī)劃上將園區(qū)與城市融為一體，更核心的要求是將城市的競爭優(yōu)勢注入到產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，并以服務(wù)的形式表現(xiàn)出來。

　　“制造業(yè)當家22條”提出，要引導(dǎo)國有企業(yè)、“鏈主”企業(yè)積極參與工業(yè)園區(qū)開發(fā)運營。在珠海，5.0產(chǎn)業(yè)新空間正是由國企承擔綜合運營商角色，旨在發(fā)揮國企的綜合優(yōu)勢，為企業(yè)全方位賦能。

　　今年5月，超100人的華發(fā)5.0產(chǎn)業(yè)新空間運營服務(wù)團隊全面進駐園區(qū)一線，率先拉開了珠海產(chǎn)業(yè)新空間實體化運營的大幕。為全面滿足入園企業(yè)生產(chǎn)生活需求，華發(fā)打造了包含投融資服務(wù)、營銷服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、公共服務(wù)和物業(yè)服務(wù)在內(nèi)的“五位一體”運營服務(wù)體系。目前，僅投融資服務(wù)團隊已累計對接60家已入園及擬入園企業(yè)，累計擬投金額近8000萬元，并已為10余家入駐企業(yè)提供保險、金融咨詢、發(fā)債對接等服務(wù)。

　　生態(tài)之變

　　培育富有生機的“產(chǎn)業(yè)森林”

　　當前，招商引資成為“拼經(jīng)濟”的關(guān)鍵一招。面對日益激烈的競爭態(tài)勢，更需要各地創(chuàng)新工作方式、提高產(chǎn)業(yè)空間質(zhì)量，以空間之變引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)質(zhì)變。

　　珠海正緊緊圍繞新一代信息技術(shù)、新能源、集成電路、生物醫(yī)藥與健康四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以及智能家電、裝備制造、精細化工三大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集中發(fā)力，加快培育富有生機活力、極具發(fā)展競爭力的“產(chǎn)業(yè)森林”。

　　以新能源產(chǎn)業(yè)為例。珠海提出，要全力搶抓新型儲能產(chǎn)業(yè)“新風(fēng)口”，力爭三年內(nèi)打造5000億元規(guī)模的新能源產(chǎn)業(yè)集群。今年以來，?？松履茉?、緯景儲能、先陽新能源等一批重點產(chǎn)業(yè)項目正加速落地。

　　在不少專家看來，高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)載體和土地空間，為珠海“產(chǎn)業(yè)森林”的共生共榮，特別是科技型中小企業(yè)的生長，提供了充足的空間和雨露。

　　一方面，通過靶向招引、補鏈強鏈，建設(shè)與招商同步的“兩條腿走路”方針，5.0產(chǎn)業(yè)新空間有效避免了“有園區(qū)，無產(chǎn)業(yè)”現(xiàn)象的出現(xiàn)。

　　另一方面，建設(shè)5.0產(chǎn)業(yè)新空間，對于珠海加速打造集群化供應(yīng)鏈和生態(tài)鏈體系也具有重大意義。按照“同步建設(shè)、同步招商、個性化定制”策略，珠海不斷推動中小企業(yè)成鏈條、抱團式落戶，以此打造“上下樓就是上下游”的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

　　珠海華發(fā)產(chǎn)業(yè)新空間招商服務(wù)有限公司相關(guān)負責(zé)人告訴記者，聚焦珠海產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，華發(fā)集團創(chuàng)新了投引招商、鏈式招商、地圖招商、圈層招商、渠道招商、服務(wù)招商等六大招商方式。

　　在投引招商方面，華發(fā)已累計引進市外優(yōu)質(zhì)企業(yè)52家，其中美東匯成、美聯(lián)泰科、菲特蘭、麥得發(fā)等被投企業(yè)均落戶華發(fā)5.0產(chǎn)業(yè)新空間；鏈式招商方面，通過投資引進高景、愛旭等“鏈主”項目，華發(fā)成功招引了其上下游配套企業(yè)普拉迪、普伊特、帝爾激光等。

　　胡剛認為，5.0產(chǎn)業(yè)新空間的特點也符合制造業(yè)的發(fā)展趨勢。當下，中小微企業(yè)越來越往專業(yè)化、細分領(lǐng)域發(fā)展，“推廣珠海5.0產(chǎn)業(yè)新空間模式，有利于培育更多單項冠軍、‘小巨人’企業(yè)，為廣東制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供空間保障?！焙鷦傉f。

　　一線案例

　　大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園D區(qū)集聚大批智能裝備制造相關(guān)企業(yè)

　　“產(chǎn)城融合生活圈”

　　提升工人幸福感

　　“為進一步拓展中國市場，去年我們多次到大灣區(qū)實地調(diào)研和考察。珠海優(yōu)越的地理位置、優(yōu)美的發(fā)展環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的政企服務(wù)，以及5.0產(chǎn)業(yè)新空間的特色優(yōu)勢，促使我們最終決定落戶這里?！碧牵ㄖ楹＃┛萍加邢薰究偨?jīng)理李源榮告訴記者。

　　珠海太星是國際領(lǐng)先的PCB綜合設(shè)備品牌制造商——韓國太星株式會社的擴產(chǎn)項目。不久前，該項目正式落戶大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園D區(qū)，項目總投資約1億元，定位為新一代PCB設(shè)備生產(chǎn)基地。

　　大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園D區(qū)，由珠海高新區(qū)和華發(fā)集團合作開發(fā)。這個用地面積約14萬平方米、總建面約48.3萬平方米、坐擁18棟高標準廠房的5.0產(chǎn)業(yè)新空間，在不到1年的時間里，從無到有拔地而起，并集聚了大批智能裝備制造相關(guān)企業(yè)。

　　為提升產(chǎn)業(yè)工人的獲得感和幸福感，大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園D區(qū)共配套844間精裝宿舍，包括四人間、雙人間、夫妻間等，餐飲中心能同時滿足4000人用餐。此外，園區(qū)還考慮到工人“8小時外”的生活，超市、咖啡書吧、共享洗衣房、共享廚房、戶外運動場等一應(yīng)俱全，打造“產(chǎn)城融合生活圈”。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園D區(qū)已簽約入駐及意向簽約項目47個，現(xiàn)已有24家企業(yè)進場或啟動裝修，租賃面積共36萬平方米，占園區(qū)廠房面積的100%。項目規(guī)劃總投資約18億元，規(guī)劃年產(chǎn)值58億元。

　　（記者 蔣欣陳 沈夢怡 何麗苑）