珠江口東西兩岸，正默契掀起一輪轟轟烈烈的“種工廠”熱潮。
深圳“工業(yè)上樓”如火如荼，打造“垂直工廠”，向天要空間；與其隔海相望的珠海，則在嘗試一種更新的模式：在全市鋪開5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)，用一座座超級工廠，托舉起中小型企業(yè)的產(chǎn)業(yè)夢。
6月1日，《中共廣東省委 廣東省人民政府關(guān)于高質(zhì)量建設(shè)制造強省的意見》提出，要推廣深圳“工業(yè)上樓”和珠?！?.0產(chǎn)業(yè)新空間”模式，提升工業(yè)園區(qū)軟硬件條件，推動園區(qū)土地節(jié)約集約利用。
究竟何為“5.0產(chǎn)業(yè)新空間”？珠海為何要不遺余力打造產(chǎn)業(yè)新空間？站在更廣闊的視角，我們對珠海的選擇，有了更深刻的理解與認識。
不遺余力“種工廠”
不斷進化的工業(yè)園區(qū)，是各地培育產(chǎn)業(yè)集群的重要載體，也是實體經(jīng)濟發(fā)展的主陣地。
2022年，一個全新的園區(qū)概念在珠海橫空出世——5.0產(chǎn)業(yè)新空間。
何為5.0？按照官方定義，5.0產(chǎn)業(yè)新空間是指適應(yīng)新形勢、賦能新技術(shù)、承載新產(chǎn)業(yè)，契合創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展要求的新型載體，具備“低租金、高標準、規(guī)?；⑴涮兹?、運營優(yōu)”五大特點。
簡單理解，即“頂裝的配置，毛胚的價格”。
從配置來看，5.0產(chǎn)業(yè)新空間在層高、荷載、物流等方面都是國內(nèi)“頂配”，并支持模塊化或定制化廠房建設(shè)；同時，珠海要求，產(chǎn)業(yè)新空間必須配備能滿足員工吃、住、娛樂休閑等需求的生活、商業(yè)配套，以及專業(yè)性生產(chǎn)配套服務(wù)。
能“拎機投產(chǎn)”“拎包入住”的高質(zhì)量園區(qū)，租金卻低到了令企業(yè)側(cè)目的程度：原則上，東部片區(qū)（即珠海大橋以東）租金平均不超過20元/月·平方米，西部片區(qū)平均不超過15元/月·平方米。對比寸土寸金的深圳，目前“工業(yè)上樓”優(yōu)質(zhì)廠房的平均租金為35元/月·平方米。
這樣的超級工廠，珠海要統(tǒng)籌建設(shè)2000萬平方米！這是什么概念？以標準足球場面積計算，2000萬平方米，約為2800個標準足球場大小。
一座GDP剛超4000億元，工業(yè)總產(chǎn)值不足6000億元的城市，何以要如此不遺余力“種工廠”？背后，是珠海對工業(yè)強市的渴望。
2021年底，珠海市第九次黨代會首次提出“產(chǎn)業(yè)第一、交通提升、城市跨越、民生為要”工作總抓手。次年4月，珠海高規(guī)格召開全市產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會，定下了2025年沖擊萬億工業(yè)俱樂部的目標。
邁向“萬億工業(yè)強市”，高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)載體至關(guān)重要、必不可少。值得注意的是，在開建5.0產(chǎn)業(yè)新空間之前，珠海還做了一件大事：在全國率先通過立法劃定工業(yè)用地紅線。
這是珠海的決心。爭分奪秒、不舍晝夜：截至2023年4月底，珠海共謀劃5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目47個，建筑面積1010萬平方米。目前全市5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目已開工38個，今年還將在去年謀劃建設(shè)1000萬平方米的基礎(chǔ)上，繼續(xù)建設(shè)500萬平方米以上。
新空間，新未來，珠海對此寄予厚望。
講究的就是一個“快”字
打磨、清洗、鉆孔、組裝……走進大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園D區(qū)珠海市瑞德盛數(shù)控科技有限公司生產(chǎn)車間，現(xiàn)場一派繁忙。
“市場需求量大，訂單源源不斷，我們的生產(chǎn)一刻不能停歇。”該公司運營副總經(jīng)理孔繁霞介紹，得益于園區(qū)優(yōu)良的服務(wù)和配套，公司入駐后僅用三天時間就完成了設(shè)備搬遷，實現(xiàn)搬遷、生產(chǎn)無縫對接，確保迅速投產(chǎn)形成產(chǎn)能。
于項目而言，時間就是金錢，效率就是生命。5.0產(chǎn)業(yè)新空間，講究的就是一個“快”字，不僅要供給快，還要承接快、賦能快。而快的背后，除了園區(qū)硬件載體的支撐，也離不開優(yōu)質(zhì)的運營軟服務(wù)。
這正是5.0產(chǎn)業(yè)新空間的核心優(yōu)勢所在。按照要求，珠海5.0產(chǎn)業(yè)新空間遵循“邊招商、邊定制、邊建設(shè)”基本思路，并由國企承擔綜合運營商角色。
為此，珠海幾大國企紛紛發(fā)揮自身優(yōu)勢，各自出招，探索創(chuàng)新運營服務(wù)體系，為企業(yè)全方位賦能。今年5月，華發(fā)5.0產(chǎn)業(yè)新空間運營服務(wù)團隊全員進駐園區(qū)一線現(xiàn)場辦公，在全市率先開啟5.0產(chǎn)業(yè)新空間正式運營的新篇章。據(jù)介紹，華發(fā)集團為5.0產(chǎn)業(yè)新空間量身打造的“五位一體”運營服務(wù)體系包括了投融資服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、營銷服務(wù)、公共服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等。
而在諸多服務(wù)中，如何做好對人的服務(wù)，始終是最核心的一環(huán)。
當前，隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的不斷升級，以人為本、產(chǎn)城融合已成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展核心。產(chǎn)城融合怎么融？不僅要在規(guī)劃上將園區(qū)與城市融為一體，更核心的要求是將城市的競爭力優(yōu)勢注入到產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，并以服務(wù)的形式表現(xiàn)出來。
聚焦珠海，如何留住人才，一直是珠海產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大難點。為解決企業(yè)“招工難”“留人難”的問題，5.0產(chǎn)業(yè)新空間配套了標準化公寓、食堂、文娛場所、員工驛站等。在不少已經(jīng)竣工的產(chǎn)業(yè)園探訪，其生活配套和服務(wù)的完備程度和水平，遠遠超過記者的想象。
這些場景，也讓人們想到了珠海連續(xù)兩年在市政府工作報告中強調(diào)的一句承諾——要讓年輕人、產(chǎn)業(yè)工人、新市民“有業(yè)有住有家”。
招企留企，招人留人，珠海放出了大招。
產(chǎn)業(yè)森林萌芽
6月8日，一批成長性良好的科技型中小企業(yè)集中入駐珠海高新區(qū)5.0產(chǎn)業(yè)新空間。相關(guān)企業(yè)表示，5.0產(chǎn)業(yè)新空間的特色優(yōu)勢，讓企業(yè)降低了生產(chǎn)經(jīng)營成本，有效解決了廣大中小企業(yè)快速成長過程中遇到的問題和困難。
當前，招商引資成為“拼經(jīng)濟”的關(guān)鍵一招，全國各地紛紛上演精彩紛呈的“招商大戰(zhàn)”。有顏值、有內(nèi)涵、有實力的5.0產(chǎn)業(yè)新空間，無疑是珠海招商的一張“王牌”。
堅持新空間建設(shè)與招商同步，目前，包括珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園、平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園、大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園D區(qū)、華發(fā)智造產(chǎn)業(yè)園、格創(chuàng)·芯谷、格創(chuàng)·云谷等首批5.0產(chǎn)業(yè)新空間都已陸續(xù)迎來企業(yè)和生產(chǎn)設(shè)備進場。其中多個產(chǎn)業(yè)園成功實現(xiàn)封頂即招滿、建成即滿園、開園即投產(chǎn)。
一棟棟拔地而起的高標準廠房，成為珠海推動產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展、做大做強實體經(jīng)濟的有力支撐。在這樣的熱潮帶動下，今年前4月，珠海工業(yè)投資保持強勁增勢，同比增長56.5%，位居全省第一。
高度集聚的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，對于珠海加速打造集群化供應(yīng)鏈和生態(tài)鏈體系也具有重大意義。
目前，珠海正緊緊圍繞新一代信息技術(shù)、新能源、集成電路、生物醫(yī)藥與健康四大主導產(chǎn)業(yè)，以及智能家電、裝備制造、精細化工三大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集中發(fā)力，做大做強珠海“4+3”支柱產(chǎn)業(yè)集群。
獨木不成林。產(chǎn)業(yè)森林的形成，離不開龍頭項目的支撐與引領(lǐng)，更離不開中小型企業(yè)的分工協(xié)作。5.0產(chǎn)業(yè)新空間的存在，正是為“草灌喬”的共生共榮，特別是科技型中小企業(yè)的生長，提供了充足的空間和雨露。
日前，珠海提出，將緊盯目標“不變樣、不停步”，建設(shè)好、配套好、運營好、宣傳好5.0產(chǎn)業(yè)新空間，不斷招引具有創(chuàng)新性成長性企業(yè)入駐，打造具有區(qū)域競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。
空間更新，珠海產(chǎn)業(yè)森林加速萌芽生長。
■專家點評
暨南大學教授、華南城市研究會會長胡剛：5.0產(chǎn)業(yè)新空間模式有利于培育更多單項冠軍
在城市競爭日趨激烈的當下，各地紛紛出招，向存量要空間，向空間要效益。珠海錨定5.0產(chǎn)業(yè)新空間，為高質(zhì)量發(fā)展闖出一條“新路”。
“珠海5.0產(chǎn)業(yè)新空間的設(shè)計思路很好，在體系構(gòu)建上很全面。”在暨南大學教授、華南城市研究會會長胡剛看來，5.0產(chǎn)業(yè)新空間能夠有效為企業(yè)節(jié)約成本，更適合中小微科技型創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展，有利于加快產(chǎn)業(yè)鏈的形成和發(fā)展。
胡剛表示，改革開放初期，開辦產(chǎn)業(yè)園區(qū)是一種先進做法，在某個園區(qū)集中發(fā)展某種產(chǎn)業(yè)，實行統(tǒng)一供水供電等優(yōu)惠政策，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，但也存在土地利用效率不高、較為分散等問題。
“當下，土地資源緊缺是珠三角地區(qū)面臨的共性問題。”胡剛說。珠海通過工業(yè)上樓、建設(shè)5.0產(chǎn)業(yè)新空間等方式，提高土地容積率，為企業(yè)發(fā)展提供了更多空間。
另一方面，胡剛認為，早期的產(chǎn)業(yè)園區(qū)出現(xiàn)蕭條，一個重要原因是公共服務(wù)配套跟不上，造成“產(chǎn)城分離”?！爸楹５?.0新空間，從外表看不像是工廠，建筑外墻很美觀，配套設(shè)施更加完善，還有很多提供給企業(yè)的共享空間?！?/p>
租金低且配套全，是5.0產(chǎn)業(yè)新空間的優(yōu)勢。“這類產(chǎn)業(yè)園區(qū)比較適合中小微科技型企業(yè)，企業(yè)不需要單獨建廠、建配套，只需要‘拎機投產(chǎn)’。政府做好上下游的規(guī)劃，就有利于加快產(chǎn)業(yè)鏈的形成和發(fā)展?！焙鷦傉f。
胡剛表示，從制造業(yè)發(fā)展趨勢上來看，中小微企業(yè)越來越往專業(yè)化、細分領(lǐng)域發(fā)展，即走“專精特新”發(fā)展道路，大家分工協(xié)作，共同推動制造業(yè)升級。
“廣東一直支持、引導中小企業(yè)走‘專精特新’發(fā)展之路。推廣5.0產(chǎn)業(yè)新空間模式，有利于培育更多單項冠軍、‘小巨人’企業(yè)，為廣東制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了空間保障。”胡剛說。
