灣東智芯：深圳東部科創(chuàng)都會新圖景

　　10月14日召開的龍崗區(qū)委七屆五次全會指出，當前龍崗工作重點是：以全球視野、國際標準謀劃龍崗各項工作，與時俱進豐富“一芯兩核多支點”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，奮力建設(shè)好現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型深圳東部中心。

　　所謂“一芯兩核多支點”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，是指以龍崗中心城、大運深港國際科教城、信息數(shù)字核、低碳智造核這“一芯兩核”為中心，以區(qū)內(nèi)重點區(qū)域為載體，促進龍崗全域形成優(yōu)勢互補、均衡協(xié)調(diào)的發(fā)展格局。“灣東智芯”也由此被提升到龍崗區(qū)域發(fā)展中。

　　作為2018年—2022年連續(xù)5年位居全國工業(yè)百強區(qū)榜首的產(chǎn)業(yè)大區(qū)，龍崗將“灣東智芯”作為區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略之“芯”，將為該片區(qū)帶來何等圖景？

　　其中，龍崗中心城作為“灣東智芯”的核心組成，一系列高端產(chǎn)業(yè)正在快速崛起，各類創(chuàng)新資源加速集聚的態(tài)勢，一座產(chǎn)業(yè)欣欣向榮、人居美好升級的灣東新城將迎來揚帆逐浪大灣區(qū)的發(fā)展新機遇。

　　何為“灣東智芯”？

　　充滿活力及魅力的深圳東部“科創(chuàng)都會”

　　今年3月深圳龍崗發(fā)布的《深圳市龍崗區(qū)“灣東智芯”戰(zhàn)略規(guī)劃（征求公眾意見稿）》（下稱“意見稿”），將“灣東智芯”描繪為一座“科創(chuàng)都會”。

　　“灣東智芯”的規(guī)劃范圍包括了龍崗中心城、大運深港國際科教城，涵蓋龍城街道、龍崗街道、園山街道等核心地區(qū)，總面積達154.6平方公里；規(guī)劃顯示，在2035年前，這一地區(qū)的常住居民將增至170萬人，GDP總量將達到4000億元；這里將打造5個千億級產(chǎn)業(yè)集群，吸引50家世界500強企業(yè)的總部和分支機構(gòu)落戶，培育2000家國家級高新技術(shù)企業(yè)……

　　這一規(guī)劃意味著“灣東智芯”將成為龍崗區(qū)建設(shè)深圳東部中心的核心引擎，進一步發(fā)揮大運深港國際科教城的科技創(chuàng)新功能以及龍崗中心城的綜合服務(wù)功能。為實現(xiàn)這一愿景，“灣東智芯”將充分依托香港中文大學(xué)（深圳）等科創(chuàng)資源，聯(lián)動清林綠谷、龍園客韻文創(chuàng)小鎮(zhèn)等重點片區(qū)，共同推動戰(zhàn)略落地。

　　可見，未來的“灣東智芯”將實現(xiàn)深圳品質(zhì)生活優(yōu)享區(qū)、深港深化合作樣板區(qū)、龍崗人文山水魅力區(qū)等多重城市功能。

　　在“深圳品質(zhì)生活優(yōu)享區(qū)”方面，“灣東智芯”將著重于完善教育、醫(yī)療、交通、文體、商業(yè)等公共設(shè)施的配套，打造新型宜居住所，滿足科創(chuàng)人才的美好生活向往；通過數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，將有助于增進民生福祉，加強城市治理，從而將“灣東智芯”建設(shè)成為深圳品質(zhì)生活優(yōu)享區(qū)。

　　可以預(yù)見，“灣東智芯”作為創(chuàng)新與人才的匯聚之地，未來不僅迎來科技創(chuàng)新的跨越式發(fā)展，還將提升基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境，實現(xiàn)產(chǎn)、城、人的高度融合，打造充滿都市活力與魅力的深圳又一中心。

　　“灣東智芯”會帶來什么？

　　大項目落地讓城區(qū)人居建設(shè)駛?cè)搿翱燔嚨馈?/strong>

　　“科創(chuàng)都會”首先要在高端創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)上實現(xiàn)跨越式發(fā)展和帶動：在“一芯兩核多支點”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略中，“灣東智芯”提出以產(chǎn)業(yè)躍遷為核心的戰(zhàn)略，集中力量發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，旨在大幅提升“灣東智芯”作為高水平深圳東部中心核心區(qū)的服務(wù)能力。

　　今年6月，比亞迪全球研發(fā)中心和儲能產(chǎn)業(yè)園項目在深圳市龍崗開工建設(shè)，這里將打造集核心研發(fā)、高端制造、生活配套等功能于一體的超現(xiàn)代復(fù)合型全球研發(fā)中心和先進制造業(yè)基地。作為深圳本土成長起來的世界500強，比亞迪這兩個項目擬投資220億元，規(guī)劃建面超過180萬平方米，新增約7萬個研發(fā)崗位，就體量而言，規(guī)?？膳c寶安的騰訊“企鵝島”媲美。

　　比亞迪兩大項目落地龍崗，促進龍頭企業(yè)的資源集聚和互補的同時，也將提升龍頭企業(yè)的科技研發(fā)能力和先進制造水平，吸引上下游企業(yè)的集聚。

　　不僅是比亞迪，華為與龍崗的更深層次的合作也在持續(xù)，包括華為方舟壹號空間智能開放實驗室、華為（龍崗）數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心等近期紛紛落地龍崗。

　　一系列項目的落地建設(shè)，將進一步鞏固龍崗作為高科技產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新中心的地位，推動龍崗區(qū)實現(xiàn)“一芯兩核多支點”的發(fā)展戰(zhàn)略，為打造現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型深圳東部中心提供有力支持。

　　除了“硬核”產(chǎn)業(yè)，“灣東智芯”還將加強民生、文化等“軟環(huán)境”建設(shè)力度。

　　在民生層面，去年年底開通的14號線已實現(xiàn)龍崗—羅湖—福田三區(qū)串聯(lián)、高效通行；建設(shè)中的深圳地鐵3號線四期（東延）工程、龍崗區(qū)中醫(yī)院醫(yī)療綜合大樓項目等民生工程頻傳捷報；最新消息顯示，占地面積約32萬平方米的深圳最大兒童公園預(yù)計年底在龍崗開園……這些民生工程的建成，將進一步提升周邊居民的美好人居環(huán)境和幸福生活質(zhì)量。而龍崗中心城作為“灣東智芯”核心城區(qū)，其政策得利最大化將輻射覆蓋到對應(yīng)的落位重點創(chuàng)新單元規(guī)劃。

　　重點創(chuàng)新單元戰(zhàn)略是以空間作為發(fā)展藍圖，分為七大重點創(chuàng)新單元作為未來賦能與帶動“灣東智芯”發(fā)展的核心增長極點。各單元以其所在單元原有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)/文化為基礎(chǔ)進行創(chuàng)新，形成全新產(chǎn)業(yè)鏈。

　　以“灣東智芯”七大重點創(chuàng)新單元之一的龍園創(chuàng)新單元為例，該單元規(guī)劃面積4.05平方公里，位于龍崗中心城，以品質(zhì)蝶變、山水融城、創(chuàng)新聚合三大核心戰(zhàn)略作為產(chǎn)業(yè)和民生建設(shè)戰(zhàn)略，以龍園公園和鶴湖新居等文化地標為核心，并通過龍崗河碧道等景觀廊道連接周邊，塑造具有獨特客家水韻特色的龍園客韻文創(chuàng)小鎮(zhèn)。作為當前落地兌現(xiàn)最快的核心單元，在享受政策規(guī)劃帶來的產(chǎn)業(yè)升級的同時，更享受了中心城配套升級和碧道改造等各類提升生活質(zhì)量的民生建設(shè)利好。

　　“灣東智芯”未來生活如何？

　　美好人居先行典范萬科龍園大觀新著將入市

　　欣欣向榮的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)于人民幸福美好的生活?！盀硸|智芯”以打造幸福家園為愿景，計劃實現(xiàn)“十元”功能平衡發(fā)展、打造精致人文空間等四個領(lǐng)域的美好都市生活，建設(shè)高水平深圳東部中心核心區(qū)。其中，“十元”功能指在15分鐘步行生活圈內(nèi)實現(xiàn)居住、交通、商業(yè)、教育等服務(wù)全覆蓋。

　　而這些“灣東智芯”憧憬的高品質(zhì)生活體驗，如今已在萬科龍園大觀新著提前實現(xiàn)。

　　萬科龍園大觀新著作為“灣東智芯”戰(zhàn)略規(guī)劃片區(qū)品質(zhì)蝶變戰(zhàn)略的重要執(zhí)行項目，是龍園創(chuàng)新單元的有機組成部分，致力于打造龍城支點、活力中軸上的城市更新3.0范本。相對于1.0版本和2.0版本的城市基本面不完善、配套缺失以及缺乏精神文化底蘊寄托，在3.0版本里都將得到改善。

　　目前片區(qū)內(nèi)已吸引中海、華僑城、金地等各大品牌開發(fā)商競相進駐，未來隨著城市更新的完成，這里將迎來蝶變。由此可見，龍崗活力文教人居看龍園。而萬科龍園大觀新著在龍崗區(qū)政府提出的15分鐘步行生活圈上進行迭代升級，在更短的半徑滿足人們的全面生活需求，以更合理、更便捷、更豐富的規(guī)劃布局——“7分鐘龍城生活圈”應(yīng)運而生。

　　據(jù)了解，萬科龍園大觀新著坐落于深圳龍崗中心城，緊鄰地鐵16號線的龍園站，是商、住、教一體的約150萬平方米綜合大城。該項目由萬科開發(fā)，其堅持配套先行，兌現(xiàn)大城理想生活，全面為“灣東智芯”提供住宅、學(xué)校、商業(yè)等城市基礎(chǔ)設(shè)施。

　　商業(yè)方面，萬科龍園大觀新著享有超15萬平方米大體量商業(yè)，其四期規(guī)劃有自建旗艦商業(yè)mall（在建中），已于2月22日簽約開工，未來將引入全球知名品牌商家，打造一站式購物、休閑和社交中心；項目一期已引進華潤萬家、肯德基等品牌。

　　教育方面，萬科龍園大觀新著社區(qū)內(nèi)自建有華中師范大學(xué)附屬龍園學(xué)校，今年迎來開學(xué)5周年。該校規(guī)劃約72班2400個學(xué)位，屬于華中師范大學(xué)龍崗附屬中學(xué)（集團），擁有強大的師資力量。

　　此外，根據(jù)征求意見稿，“灣東智芯”計劃以龍園客韻文創(chuàng)小鎮(zhèn)等項目為核心，打造精致人文氛圍的城市空間：通過將山、河、湖、溪的脈絡(luò)串聯(lián)，打造山水融城的生態(tài)格局。都市濱水新人居將就此翻開新篇章。

　　萬科龍園大觀新著項目恰如其名，將人文與山水融為一體，提供了理想的人居環(huán)境，賦能龍園客韻文創(chuàng)小鎮(zhèn)，并致力于構(gòu)建歷史人文與現(xiàn)代都市相融的美好人居典范區(qū)；規(guī)劃的綠地總面積約3.7萬平方米，社區(qū)內(nèi)配建有文化公園、體育公園、兒童公園三大主題公園。

　　可以預(yù)見，魅力人文之河緩緩流動之處，萬科龍園大觀新著這一以“濱河碧道+城市文化集群”為典范的深圳城市更新樣本指日可待。

　?。?span style="text-align: justify;">撰文 馮少文）